UN
Cláusula de aceleración
Una cláusula de aceleración en una hipoteca permite que el prestamista pueda exigir el pago del saldo principal completo si se pierde algún pago o se produce alguna falla. Una cláusula de aceleración salvaguarda el interés del prestamista.
Pago de principio adicional
Como sugiere el nombre, este es un método para reducir el saldo sobrante del préstamo mediante el pago de más de la cantidad adeudada programada de una sola vez.
Hipoteca de tasa ajustable (ARM)
Esta es una hipoteca ajustable que cambia durante la duración del préstamo de acuerdo con el movimiento de la tasa de índice.
Base ajustada
Esto se calcula como el costo de una propiedad más el valor de los gastos de capital gastados en las mejoras a la propiedad menos cualquier depreciación que haya ocurrido.
Fecha de ajuste
Esta es la fecha en la que la tasa de interés cambia según una hipoteca de tasa ajustable.
Período de ajuste
El período de tiempo entre dos fechas de ajuste sucesivas para una hipoteca de tasa ajustable.
Análisis de asequibilidad
Un análisis de asequibilidad es un análisis exhaustivo de la capacidad de un comprador para pagar la compra de una vivienda. Este análisis revisa los ingresos, los pasivos, los fondos disponibles y, al mismo tiempo, considera el tipo de hipoteca que una persona planea usar, el área donde se realizará la compra y los costos de cierre probables.
Amortización
La amortización gradual de un préstamo hipotecario, tanto del principal como de los intereses, en cuotas.
Tasa de Porcentaje Anual (APR)
La tasa de porcentaje anual es el costo del crédito que se ha expresado como una tasa anual que incluye el interés, el seguro hipotecario y la tarifa de originación del préstamo. No debe confundirse con la Tasa real de la nota, la tasa de porcentaje anual le permite al comprador comparar préstamos.
Evaluación
Una tasación es un análisis escrito preparado por un tasador calificado que estima el valor de la propiedad.
Valor de tasación
Este es el valor justo de una propiedad a los ojos de un tasador calificado, basado en sus evaluaciones utilizando su conocimiento, experiencia y análisis de la propiedad.
Activo
Un activo es en gran medida cualquier cosa que sea propiedad de una persona a la que se le pueda asignar un valor monetario. Esto incluye bienes inmuebles, bienes personales, derechos exigibles contra terceros (incluidas cuentas bancarias, acciones, fondos mutuos, etc.)
Asignación
Se refiere a la transferencia de hipoteca de una persona a otra por previo y mutuo consentimiento.
B
Hoja de balance
Un balance general es un estado financiero que incluye activos, pasivos y patrimonio neto a una fecha específica. Esto da una estimación clara del patrimonio neto de una persona.
Antes de Impuestos a la Renta
Este es el ingreso total antes de deducir impuestos.
Crédito a corto plazo
Un segundo fideicomiso garantizado por la vivienda actual del prestatario que permite que los ingresos se utilicen para cerrar una nueva vivienda antes de que se venda la vivienda actual. También se conoce como "préstamo oscilante".
Corredor
Un corredor es un término amplio que puede usarse tanto para un individuo como para una empresa que reúne a prestatarios y prestamistas con el fin de generar préstamos.
C
Gorra
Se define como el límite más allá del cual la tasa de interés mensual o el pago mensual no pueden aumentar.
Certificado de elegibilidad
Este es un documento emitido por el gobierno federal que certifica la elegibilidad de un veterano para una hipoteca del Departamento de Asuntos de Veteranos (VA).
Certificado de valor razonable (CRV)
Este es un documento emitido por el Departamento de Asuntos de Veteranos (VA) que establece el valor máximo y el monto del préstamo para una hipoteca VA.
Clausura
Esta es generalmente una reunión celebrada para finalizar la venta de una propiedad. El comprador firma los documentos de la hipoteca y paga los costos de cierre.
Costos de cierre
Los costos de cierre son gastos, además del precio de la propiedad, en los que incurren los compradores y vendedores al transferir la propiedad de una propiedad. Los costos de cierre normalmente incluyen una tarifa de originación, impuestos a la propiedad, cargos por seguro de título y costos de depósito en garantía, tarifas de tasación, etc. Los costos de cierre variarán según el país del área y los prestamistas utilizados.
fecha de cierre
La fecha en que firmará sus nuevos documentos de préstamo.
Divulgación de cierre (CD)
Un documento de cierre que brinda información clave, como la tasa de interés, los pagos mensuales y los costos para cerrar el préstamo. Los consumidores deben recibir este formulario a más tardar 3 días hábiles antes de cerrar el préstamo.
Frase de cierre
Una contabilidad de los fondos entregados tanto al comprador como al vendedor antes de que se vendan los bienes inmuebles.
coprestatario
coprestatario
COBRA (Ley de reconciliación presupuestaria ómnibus consolidada)
Requiere que los empleadores con más de 20 empleados brinden cobertura de atención médica grupal disponible durante 18 meses, a cargo del empleado, para los empleados que dejen el empleador por cualquier motivo que no sea una mala conducta grave.
Coseguro
Reparto del riesgo de seguro entre el asegurador y el asegurado. El coseguro depende de la relación entre el monto de la póliza y un porcentaje específico del valor real de la propiedad asegurada al momento de la pérdida.
Colateral
Un activo, como un automóvil o una casa, que se utiliza para garantizar el pago de un préstamo. El prestatario corre el riesgo de perder el activo si no se paga el préstamo.
Recopilación
Las gestiones utilizadas para poner al día un préstamo moroso y, si es necesario, presentar documentos legales y notificaciones para proceder a la ejecución hipotecaria.
Préstamo combinado
Un préstamo combinado combina una primera hipoteca conforme con una segunda hipoteca con garantía hipotecaria por hasta el 80% del valor de la propiedad en una sola solicitud con 1 pago inicial. Los préstamos combinados pueden ayudarlo a evitar las tasas más altas de una primera hipoteca jumbo. Los préstamos combinados se componen de 3 partes: 70 % de la primera hipoteca, 10 % de la segunda hipoteca con garantía hipotecaria y 20 % del pago inicial.
gravámenes combinados
El saldo pendiente de todas las hipotecas mantenidas sobre una propiedad. Se utiliza para determinar el patrimonio total disponible cuando se considera el valor de tasación de la propiedad menos los gravámenes totales combinados o pendientes.
Ratio préstamo-valor combinado (CLTV)
La relación entre el monto del capital pendiente de pago de su primera hipoteca, más su límite de crédito si tiene una línea de crédito con garantía hipotecaria, y el valor de tasación de su vivienda. Expresado como un porcentaje.
Comparables (comps)
Propiedades similares a la propiedad bajo consideración para una hipoteca que tienen aproximadamente el mismo tamaño, ubicación y comodidades y se han vendido recientemente. Los comparables ayudan a un tasador a determinar el valor justo de mercado de una propiedad.
Interés compuesto
Intereses pagados sobre el saldo de capital y sobre los intereses devengados y no pagados.
Préstamo conforme
Un préstamo hipotecario que tiene las características estándar definidas por (y es elegible para la venta a) Fannie Mae y Freddie Mac.
Préstamo de construcción
Un préstamo provisional a corto plazo para financiar el costo de la construcción de viviendas. El prestamista realiza pagos al constructor a intervalos periódicos a medida que avanza el trabajo.
Contingencia
Una condición específica en un contrato de venta que debe cumplirse antes de que pueda ocurrir la venta de la casa. Al comprar una casa, las 2 contingencias más comunes son que la casa debe pasar una inspección y que el prestatario debe ser aprobado para un préstamo.
Pago Contractual: Primera Hipoteca
Para una hipoteca, el pago contractual es el monto del pago mensual requerido para su préstamo hipotecario según lo descrito y determinado por su contrato de préstamo. El pago contractual puede incluir el capital y los intereses adeudados y puede incluir una parte de los fondos adeudados para cubrir el seguro de propietario de vivienda, el seguro hipotecario (si corresponde) y los impuestos sobre la propiedad asociados con su vivienda.
Así es como funciona:
Capital + intereses + seguro hipotecario (si corresponde) + seguro de vivienda e impuestos (si corresponde) = pago total del contrato.
Pago contractual: línea de crédito con garantía hipotecaria
Para una línea de crédito con garantía hipotecaria, el pago contractual es el monto adeudado cada mes, que puede fluctuar según el uso de la línea y los términos de su contrato de préstamo. En ocasiones, su Pago Contractual puede consistir únicamente en intereses o en pagos de intereses y principal.
Préstamo convencional
Un préstamo hipotecario que no está asegurado ni garantizado por el gobierno federal. Un préstamo convencional puede ser para montos de préstamos conformes o no conformes.
Cláusula de convertibilidad
Un préstamo hipotecario que no está asegurado ni garantizado por el gobierno federal. Un préstamo convencional puede ser para montos de préstamos conformes o no conformes.
BRAZO convertible
Una hipoteca de tasa ajustable (ARM) que se puede convertir en un préstamo de tasa fija bajo condiciones específicas.
Transmitir
Una hipoteca de tasa ajustable Para transferir o entregar el título de propiedad de uno a otro por escritura o contrato. Cuando un artículo se convierte en parte de la transferencia del título, se transmite con la propiedad.ARM) que se puede convertir en un préstamo de tasa fija bajo condiciones específicas.
co-firmante
Una segunda persona que firma su préstamo y asume la misma responsabilidad por el pago del préstamo pero no recibe ningún beneficio de los fondos del préstamo.
Índice de Costo de Fondos (COFI)
Un índice que se usa para determinar los cambios en las tasas de interés para ciertas hipotecas de tasa ajustable (ARM, por sus siglas en inglés). Representa el costo promedio ponderado de ahorros, préstamos y anticipos de los miembros del Distrito 11 del Federal Home Loan Bank of San Francisco. Ver también: Hipoteca de tasa ajustable (ARM)
Pacto
Una promesa en una hipoteca o escritura que requiere o previene ciertos usos de la propiedad que, si se violan, pueden resultar en la pérdida o ejecución hipotecaria de la propiedad.
Buró de Crédito
Una organización que recopila, registra, actualiza y almacena registros financieros y públicos de personas a las que se les ha otorgado crédito y proporciona esta información a prestamistas y otros usuarios autorizados por una tarifa. Las 3 principales agencias de crédito son Equifax, Experian y TransUnion y usted tiene derecho legal a recibir 1 informe gratuito cada año de cada una de estas agencias.
Límite de crédito
La cantidad máxima que puede pedir prestada bajo una línea de crédito.
Servicio de seguimiento de crédito
Un servicio que ofrece el beneficio de la detección temprana de actividades no autorizadas para limitar la cantidad de daño financiero que una persona puede sufrir a manos de un ladrón de identidad.
Reporte de crédito
Un registro de las deudas y hábitos de pago de un individuo. Ayuda a un prestamista a determinar si un prestatario potencial es o no un buen riesgo comercial. Las 3 principales agencias de informes de crédito que brindan informes de crédito son Equifax, Experian y TransUnion y usted tiene derecho legal a recibir 1 informe gratuito cada año de cada una de estas agencias. Aprende a leer un informe de crédito
Riesgo crediticio
La probabilidad de que un prestatario pague sus obligaciones según lo acordado. Los prestatarios que pagan según lo acordado representan menos riesgo crediticio para los prestamistas.
puntuación de crédito
Un número que califica la calidad del crédito de un individuo. El número ayuda a predecir la probabilidad relativa de que una persona pague una obligación crediticia, como un préstamo hipotecario. En general, cuanto más alto sea su puntaje de crédito, más probable será que lo aprueben y que pague una tasa de interés más baja por un préstamo. Vea cómo los titulares de tarjetas de crédito de Bank of America pueden obtener un puntaje mensual gratuito
solvencia
La capacidad probable de un prestatario para pagar la deuda.
D
Consolidación de la deuda
Un solo préstamo para pagar varias deudas, por lo general a más largo plazo. Este es un uso popular para una línea de crédito con garantía hipotecaria.
Relación deuda-ingresos
Sus pagos de deuda mensuales totales (por ejemplo: préstamos, tarjetas de crédito y pagos ordenados por un tribunal) divididos por su ingreso bruto mensual antes de impuestos y expresados como porcentaje. Las pautas de la Administración Federal de Vivienda (FHA) a principios de 2017 recomiendan que el pago mensual de su hipoteca no supere el 31 % de su ingreso mensual antes de impuestos y que su deuda mensual total no supere el 43 % de su ingreso mensual antes de impuestos.
Escritura (garantía o renuncia)
Un documento que transfiere legalmente la propiedad de bienes raíces de un vendedor a un comprador y se entrega al comprador al cierre. Antes de hacer un préstamo, un prestamista generalmente requerirá una búsqueda de título o un informe de título para asegurarse de que el prestatario sea el propietario legal de los bienes inmuebles que se utilizan para garantizar el préstamo.
Escritura de fideicomiso
El documento utilizado en algunos estados en lugar de una hipoteca; el título se otorga a un fideicomisario para garantizar el reembolso del préstamo.
Defecto
Incumplimiento de los pagos de la hipoteca a tiempo o de cumplir con otros términos de un préstamo. El incumplimiento puede conducir a la ejecución hipotecaria.
Delincuencia
Falta de pago a tiempo.
Depósito
La cantidad de efectivo que paga por la compra de su casa para compensar la diferencia entre el precio de compra y su préstamo hipotecario. Los pagos iniciales a menudo oscilan entre el 5 % y el 20 % del precio de venta, dependiendo de muchos factores, incluido su préstamo, su prestamista y su historial crediticio. ¿Cuánto de un pago inicial debe hacer?
Período de sorteo
El período durante el cual un prestatario puede obtener adelantos (también llamados retiros) de una línea de crédito disponible. Al final del período de retiro, los prestatarios pueden renovar la línea de crédito o ser obligados a pagar el saldo pendiente en su totalidad o en cuotas mensuales.
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Dinero de arras
Un depósito hecho para un pago inicial como señal de buena fe. El depósito generalmente se realiza cuando se firma un acuerdo de compra.
Gravamen
Cualquier gravamen o responsabilidad adjunta a una propiedad que afecte o limite el título de esa propiedad, por ejemplo, impuestos, hipotecas y arrendamientos no pagados.
Ley de Igualdad de Oportunidades de Crédito (ECOA)
Una ley federal que requiere que los prestamistas y otros acreedores ofrezcan crédito sin discriminación basada en raza, color, religión, origen nacional, edad, sexo, estado civil o recepción de ingresos de programas de asistencia pública. Obtenga más información sobre la capa ECOA.
Capital
Una ley federal que requiere que los prestamistas y otros acreedores ofrezcan crédito sin discriminación basada en raza, color, religión, origen nacional, edad, sexo, estado civil o recepción de ingresos de programas de asistencia pública. Obtenga más información sobre la capa ECOA.
Depósito
Fondos depositados con un tercero, para ser retenidos hasta que se alcance una fecha específica y/o se cumpla una condición específica.
cuenta de depósito en garantía
Fondos depositados con un tercero, para ser retenidos hasta que se alcance una fecha específica y/o se cumpla una condición específica.
Cuenta de depósito en garantía
Por lo general, se refiere a una cuenta establecida por un prestamista en la que los fondos para pagar los impuestos inmobiliarios y el seguro de propiedad se depositan como parte del pago mensual de la hipoteca del prestatario y luego se desembolsan a medida que vencen los pagos de impuestos y seguros.
Análisis de depósito en garantía
Periódicamente se realiza un análisis de depósito en garantía (generalmente una vez al año o más a menudo debido a eventos específicos, como una modificación de préstamo) y se comparan los montos recaudados y pagados en la cuenta de depósito en garantía con los cargos reales pagados de la cuenta de depósito en garantía por concepto de impuestos y seguros. facturado.
El análisis también proyecta lo que se pagará del depósito en garantía durante el próximo año y calcula los montos de pago del depósito en garantía que se necesitarán para financiar su cuenta de depósito en garantía para el próximo año.
excedente de depósito en garantía
Se producirá un excedente de depósito en garantía cuando el saldo de su cuenta de depósito en garantía exceda el saldo mínimo requerido para la cuenta. Estos excesos de depósito en garantía generalmente ocurren cuando hay una disminución en sus impuestos a la propiedad o primas de seguro. Cuando esto sucede, es posible que reciba un cheque de reembolso por excedente de depósito en garantía o que los fondos se apliquen a un saldo de depósito en garantía futuro.
El análisis también proyecta lo que se pagará del depósito en garantía durante el próximo año y calcula los montos de pago del depósito en garantía que se necesitarán para financiar su cuenta de depósito en garantía para el próximo año.
Escasez de depósito en garantía
Se producirá un déficit de depósito en garantía cuando el saldo de su cuenta de depósito en garantía caiga por debajo del saldo mínimo requerido. Esta escasez de depósitos en garantía generalmente ocurre cuando hay un aumento en los impuestos sobre la propiedad o las primas de seguro. Cuando esto suceda, es posible que deba compensar el déficit mediante un aumento en su pago contractual o puede optar por realizar un pago por separado en la cuenta de depósito en garantía.
Pago Extra/Exceso de Pago
Cuando paga más que su pago contractual, el monto adicional que se paga puede pagar el pago contractual del próximo mes o reducir el saldo principal impago de su hipoteca después de satisfacer cualquier otro monto adeudado (por ejemplo, cargos pendientes, etc.). ). Esto puede reducir el interés evaluado en el futuro.
F
Ley de informes crediticios justos (FCRA)
Ley aprobada por el Congreso para otorgar a los prestatarios ciertos derechos al tratar con agencias de informes de consumidores u oficinas de crédito. Todas las agencias de crédito están obligadas a proporcionar historiales crediticios precisos a las empresas autorizadas para su uso en la evaluación de solicitudes de seguros, empleo, crédito o préstamos. Más información sobre la capa FCRA
Valor justo de mercado
El precio de venta probable de una casa. El valor justo de mercado generalmente se determina mediante una tasación.
fannie mae
Federal National Mortgage Association, una empresa patrocinada por el gobierno que compra y tituliza hipotecas para revenderlas en el mercado secundario. Visite la capa del sitio web de Fannie Mae
Administración Federal de Vivienda (FHA)
Una agencia del Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano. La FHA proporciona seguro hipotecario para ciertas hipotecas residenciales. También establece normas para la suscripción de estas hipotecas y para la construcción de viviendas garantizadas por estas hipotecas. Visite la capa del sitio web de la FHA
Cuota Simple
Propiedad clara y absoluta de una propiedad. El propietario pleno de una propiedad tiene derecho a usar la tierra de la forma que desee, por ejemplo: construir sobre ella, venderla o arrendarla.
Préstamo hipotecario FHA
Una hipoteca que está asegurada por la Administración Federal de Vivienda (FHA). También conocido como préstamo del gobierno. El seguro hipotecario de la FHA protege al prestamista (no al prestatario) si un prestatario no cumple con el préstamo de la FHA. Este seguro permite que un prestamista brinde opciones de préstamo y beneficios que a menudo no están disponibles a través del financiamiento convencional.
FICO
Acrónimo de Fair Isaac Corporation, que desarrolla las fórmulas matemáticas utilizadas para producir puntajes crediticios para evaluar el riesgo crediticio. Los puntajes FICO se encuentran entre un mínimo de 300 y un máximo de 850. Cuanto mayor sea el puntaje FICO, menor será el riesgo de crédito que presenta un consumidor.
Cargo financiero
El costo del crédito al consumidor expresado como una cantidad en dólares. Incluye la cantidad de interés que pagará durante los términos del préstamo, los puntos de origen y algunos otros elementos. Algunos costos de cierre no se tratan como cargos financieros.
primera hipoteca
Una hipoteca que es el gravamen principal contra una propiedad.
Hipoteca a tipo fijo
Un préstamo hipotecario con una tasa de interés fija predeterminada durante todo el plazo del préstamo.
Opción de tasa fija (Opción de préstamo de tasa fija)
Una opción disponible en ciertas líneas de crédito con garantía hipotecaria que permite a los prestatarios fijar los pagos y la tasa de interés sobre una parte de su saldo de capital pendiente durante un plazo específico. A los clientes se les puede cobrar una tarifa por este privilegio.
Tipo de interés variable
Una tasa de préstamo para la cual el prestamista no ha "bloqueado" ni se ha comprometido a prestar a una tasa de interés particular. La tasa de interés flotante y los puntos de descuento no están garantizados. Su tasa de interés real y los puntos de descuento se basarán en el precio de mercado disponible para su producto de préstamo en el momento en que se fije su tasa de interés.
Certificación de inundaciones
Una determinación de una fuente acreditada sobre si la propiedad está ubicada dentro de una zona especial de riesgo de inundación.
Seguro contra inundaciones
Seguro que protege contra pérdidas por inundaciones. Cuando esté disponible, este tipo de seguro es requerido por ley cuando una propiedad está ubicada dentro de una zona especial de riesgo de inundación.
Paciencia
Un período durante el cual los pagos mensuales de su préstamo se suspenden o reducen temporalmente. Puede calificar para la indulgencia si está dispuesto pero no puede hacer los pagos del préstamo debido a ciertos tipos de dificultades financieras. Durante la indulgencia, los pagos de capital se posponen pero los intereses continúan acumulándose.
Juicio hipotecario
Un procedimiento legal en el que el prestamista vende la propiedad que garantiza un préstamo en mora para pagar el préstamo del prestatario. La cantidad pagada por un comprador en la ejecución hipotecaria puede no ser suficiente para pagar completamente el préstamo y el prestatario puede continuar debiendo la diferencia al prestamista.
Pérdida
La pérdida de dinero, propiedad, derechos o privilegios debido al incumplimiento de una obligación legal.
Formulario 1098
Un formulario legal de impuestos que informa la cantidad de intereses y puntos pagados durante el año anterior.
freddy mac
Una empresa patrocinada por el gobierno que compra y tituliza hipotecas para revenderlas en el mercado secundario. Visite la capa del sitio web de Freddie Mac
Fecha de financiación
La fecha en la que los fondos de un préstamo están disponibles o se desembolsan en beneficio de los prestatarios.
GRAMO
Estimación de buena fe (GFE)
Una lista detallada y detallada de ciertos costos estimados asociados con un préstamo hipotecario que el prestamista debe proporcionar al prestatario dentro de los 3 días hábiles posteriores a la solicitud.
préstamo del gobierno
Un préstamo que está asegurado por la Administración Federal de Vivienda (FHA), garantizado por el Departamento de Asuntos de Veteranos (VA) o garantizado por el Servicio de Vivienda Rural (RHS). El seguro protege al prestamista (no al prestatario) si un prestatario no paga el préstamo. Este seguro permite que un prestamista brinde opciones de préstamo y beneficios que a menudo no están disponibles a través del financiamiento convencional.
Asociación Hipotecaria Nacional del Gobierno
(GNMA o Ginnie Mae)
Una corporación de propiedad del gobierno dentro del Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano de los Estados Unidos (HUD). Creada por el Congreso el 1 de septiembre de 1968, la GNMA asumió la responsabilidad de los programas de préstamos de asistencia especial anteriormente administrados por Fannie Mae. Visite la capa del sitio web de Ginnie Mae
H
Línea de crédito con garantía hipotecaria (HELOC)
Una línea de crédito garantizada por la residencia del prestatario. El plazo típico de HELOC es de 30 años: un período de retiro de 10 años seguido de un período de reembolso de 20 años. Un HELOC a menudo se usa para mejoras en el hogar, consolidación de deudas u otros gastos importantes. En la mayoría de los casos, puede retirar fondos hasta su límite de crédito disponible durante los primeros 10 años (su período de retiro) utilizando cheques de conveniencia, tarjetas de débito o transferencias de dinero a través de la Banca en Línea. Más información sobre HELOC
Seguro para propietarios de casas
Seguro para proteger su hogar contra daños por incendios, huracanes y otras catástrofes. Por lo general, el seguro de propietario de vivienda también lo cubre contra robo y vandalismo, así como responsabilidad personal en caso de que alguien resulte herido o lesionado en su propiedad. Es probable que un prestamista le solicite que lo nombre como beneficiario del seguro si necesita presentar un reclamo. También llamado seguro contra riesgos.
HUD
Acrónimo del Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano de los Estados Unidos. HUD es una agencia gubernamental responsable de la implementación y administración de programas de vivienda y desarrollo urbano. Entre otras cosas, HUD administra la Administración Federal de Vivienda, hace cumplir las normas RESPA y supervisa a Fannie Mae y Freddie Mac. Visite la capa del sitio web de HUD
yo
incautación
La recolección y colocación de dinero por parte de un prestamista en una cuenta para pagar los impuestos sobre la propiedad y las primas de seguro del prestatario cuando vencen.
Ingreso
Ingresos regulares de ganancias, comisiones, inversiones, pagos de alquiler u otras fuentes.
Propiedad de ingresos
Bienes inmuebles desarrollados o mejorados para producir ingresos.
Índice
Cuando se utiliza en un pagaré hipotecario o contrato de crédito, un índice financiero es la medida utilizada para decidir cuánto cambiará la tasa de porcentaje anual al comienzo de cada período de ajuste. Generalmente, el índice más o menos el margen es igual a la nueva tasa que se cobrará, sujeto a cualquier tope. Los prestamistas utilizan varias tasas de índices financieros: Tasa de financiación garantizada durante la noche [(SOFR) y ARM indexadas por el Tesoro (T-Bills)]
Tasa de inflación
El aumento en el precio de los bienes de consumo, generalmente expresado como un porcentaje durante un período de tiempo específico.
Anticipo inicial
El proceso de obtener un anticipo contra el crédito disponible bajo su línea de crédito.
Anticipo inicial al cierre
Ha elegido nuestra opción de transferencia de fondos para reducir su tasa de interés. Verifique que la información de la cuenta sea correcta. Si mantiene al menos este saldo de $25,000 durante los primeros tres ciclos de facturación consecutivos que la cuenta está abierta, recibirá un 0,25 % de descuento en su tasa aprobada durante la vigencia de la línea.
Anticipo inicial de $25,000 o más
El descuento por adelanto inicial de $25,000 o más se aplica para obtener un adelanto inicial de $25,000 o más y mantener al menos ese saldo mínimo durante los primeros 3 ciclos de facturación completos consecutivos.
Importe del sorteo inicial
Los ingresos de la línea de crédito con garantía hipotecaria o préstamo de construcción hasta un monto que el prestatario puede solicitar al cierre.
Tarifa inicial
La tasa de interés inicial. Algunas personas llaman a esto la "tasa teaser", porque le da un interés bajo y pagos mensuales bajos al principio, pero puede ajustarse en el próximo período de ajuste (generalmente se ajustará incluso si el índice no sube, ya que es menor que el índice más el margen para el período inicial).
Consulta
Una solicitud de su informe de crédito, hecha por usted o por una compañía que lo está considerando para una oferta de crédito.
Préstamo de entrega
Un préstamo que se paga en pagos iguales, conocidos como cuotas.
Seguro
Un contrato que proporciona compensación por pérdidas específicas a cambio de un pago periódico. Un contrato individual se conoce como póliza de seguro y el pago periódico se conoce como prima de seguro.
Carpeta de seguro
Un documento que establece que el seguro está temporalmente en vigor. Debido a que la cobertura vencerá en una fecha específica, se debe obtener una póliza permanente antes de la fecha de vencimiento.
hipoteca asegurada
Una hipoteca que está protegida por una aseguradora en caso de incumplimiento. El seguro protege al prestamista (no al prestatario) si un prestatario no paga el préstamo.
Tasa de devengo de intereses
La tasa porcentual a la que se devenga el interés de la hipoteca. En la mayoría de los casos, también es la tasa utilizada para calcular los pagos mensuales.
Préstamo de interés solamente
Un préstamo por el cual paga solo el interés adeudado por una parte del plazo del préstamo. Esto reduce su pago periódico pero no disminuye el saldo de capital del préstamo. Hacer pagos de interés solamente resultará en pagos más grandes al final del período de pago de interés solamente. Ver también: Préstamo globo
Tasa de interés
El costo anual de un préstamo para un prestatario, generalmente expresado como un porcentaje. La tasa de interés no incluye los cargos cobrados por el préstamo. Ver también: Tasa de porcentaje anual (APR)
Límite de la tasa de interés
Un límite sobre cuánto puede aumentar la tasa de interés variable en un momento dado. Muchos préstamos hipotecarios tienen topes tanto anuales (o semestrales) como de por vida, que limitan la cantidad que sus pagos pueden aumentar en un período de ajuste y durante la vigencia del préstamo. Muchos topes permiten un aumento de la tasa del 2 al 5 % sobre la tasa de interés inicial en un período de ajuste (por ejemplo, una tasa inicial del 5 % podría aumentar al 7 % o, según las pautas del préstamo, hasta el 10 %). . El tope de la tasa de interés de por vida de un prestamista suele ser del 6% durante la vida del préstamo.
Propiedad de inversión
Propiedad que se compra para generar ingresos por alquiler, o para ser vendida una vez que se ha apreciado en valor.
j
Juicio
Un decreto de un tribunal de justicia de que una persona está en deuda con otra por una cantidad específica. En algunos estados, el tribunal puede imponer un gravamen sobre los bienes inmuebles del deudor como garantía para el pago de la sentencia al acreedor.
préstamo gigante
Un decreto de un tribunal de justicia de que una persona está en deuda con otra por una cantidad específica. En algunos estados, el tribunal puede imponer un gravamen sobre los bienes inmuebles del deudor como garantía para el pago de la sentencia al acreedor.
L
Pasivo
Las deudas u obligaciones financieras de una persona. Los pasivos incluyen deuda a corto y largo plazo, así como pérdidas potenciales por demandas legales.
Derecho de retención
El derecho legal de un acreedor sobre la propiedad de un prestatario, para ser utilizada como garantía de una deuda.
Titular del gravamen
Un individuo o entidad que ha puesto un gravamen sobre bienes inmuebles.
Límite de ajuste de por vida
Un límite sobre cuánto puede aumentar la tasa de interés variable durante el plazo de un préstamo.
Línea de crédito
Un acuerdo por parte de un prestamista para extender el crédito hasta una cantidad máxima por un tiempo específico. En una línea de crédito con garantía hipotecaria, la línea de crédito está garantizada por la vivienda del prestatario. Obtenga más información sobre una línea de crédito con garantía hipotecaria
compromiso de préstamo
Una notificación formal de un prestamista que indica que el préstamo del prestatario ha sido aprobado condicionalmente y que especifica los términos bajo los cuales el prestamista acepta hacer el préstamo.
Estimación de préstamo (LE)
Divulgación para ayudar a los consumidores a comprender los términos clave del préstamo y los costos estimados de una hipoteca antes de completar una solicitud. Después de que un consumidor presente 6 elementos clave: nombre, ingresos, número de seguro social, dirección de la propiedad, valor estimado de la propiedad y monto del préstamo deseado, el prestamista debe proporcionar este formulario. Todos los prestamistas deben usar el mismo formulario de estimación de préstamo estándar para que sea más fácil para los consumidores comparar y buscar una hipoteca.
modificación de préstamo
Cambios en uno o más de los términos de un préstamo.
Originación de préstamos
El proceso mediante el cual un prestamista hipotecario otorga un préstamo hipotecario y registra una hipoteca contra los bienes inmuebles del prestatario como garantía para el pago del préstamo.
Relación préstamo-valor (LTV)
La relación entre el monto del capital pendiente de pago de su préstamo, o su límite de crédito en el caso de una línea de crédito, y el valor de tasación de su garantía. Expresado como un porcentaje. Por ejemplo, si tiene una primera hipoteca de $80 000 sobre una propiedad con un valor de tasación de $100 000, el LTV es del 80 % ($80 000 / $100 000 = 80 %).
Período de bloqueo
La cantidad de tiempo antes del cierre que puede asegurar una tasa de interés para su préstamo. Los períodos de bloqueo suelen oscilar entre 30 días y más de 90 días. En general, cuanto más largo sea el período de bloqueo, más pagará en puntos o intereses.
METRO
vivienda prefabricada
Una estructura que ha sido parcial o totalmente construida en otro lugar y trasladada a la propiedad (sobre una base permanente). Una casa prefabricada puede o no ser una casa móvil.
Margen
El número de puntos porcentuales que el prestamista suma o resta de la tasa de índice para determinar los ajustes de la tasa de interés. El margen es constante durante toda la vida de la hipoteca y se especifica en el pagaré.
Fecha de vencimiento
El día en que se debe reembolsar el capital, los intereses y las comisiones pendientes de pago de un préstamo.
Pago misceláneo
Usted puede enviar pagos varios a través de MortgagePay dentro de la Banca en Línea. Cualquier pago misceláneo realizado con MortgagePay se aplicará a la cuenta de acuerdo con los términos y condiciones de su préstamo, lo que puede incluir la aplicación de tarifas, capital y/u otras categorías, como fondos no aplicados si es menor que el pago contractual actual adeudado.
Casa móvil
Un tipo de residencia que se construye sobre un chasis con ruedas y se puede transportar de un sitio a otro.
casa modular
Una casa construida en fábrica que se levanta en el sitio, con la apariencia y características de una residencia construida en el sitio.
Hipoteca
Un documento legal que otorga a un prestamista un gravamen sobre bienes inmuebles para garantizar el pago de un préstamo. Los préstamos hipotecarios generalmente duran de 10 a 30 años, después de lo cual se requiere que el préstamo sea pagado. También llamada escritura de fideicomiso y/o escritura de garantía.
Seguro hipotecario
Para préstamos convencionales, un seguro que protege al prestamista si no cumple con su préstamo. Si su pago inicial es inferior al 20%, la mayoría de los prestamistas le exigirán que pague un seguro hipotecario. También llamado seguro hipotecario privado (PMI).
tipo de hipoteca
En general, existen tres programas básicos de hipotecas: préstamos de la Administración Federal de Vivienda (FHA), préstamos del Departamento de Asuntos de Veteranos (VA) y préstamos hipotecarios convencionales. Los préstamos VA solo se ofrecen a veteranos calificados y cónyuges sobrevivientes, mientras que los préstamos FHA están disponibles para todos los prestatarios calificados. Tanto los préstamos VA como los FHA están garantizados/asegurados por el gobierno federal. Este seguro protege al prestamista (no al prestatario) en caso de que el prestatario incumpla y el prestamista sufra una pérdida. Los préstamos convencionales están disponibles para todos los prestatarios que califiquen y no están asegurados ni garantizados por el gobierno federal.
Residencia multifamiliar (2 a 4 unidades)
Una propiedad residencial con 2 a 4 unidades de vivienda individuales (dúplex, triplex o cuádruple).
norte
Amortización negativa
El resultado cuando los pagos mensuales no cubren todos los intereses adeudados en el préstamo. El interés impago se suma al saldo impago, lo que significa que el comprador de vivienda deberá cada vez más que el monto original del préstamo.
Importe de la nueva línea
La suma de la línea de crédito existente y la cantidad de crédito adicional solicitado.
Préstamo sin costo de cierre
Un préstamo en el que el prestatario no está obligado a pagar en efectivo al momento del cierre los costos normales de cierre. El prestamista generalmente incluye los costos de cierre en el saldo principal o cobra una tasa de interés más alta que en un préstamo con costos de cierre para cubrir el anticipo de los costos de cierre.
ocupado por no propietarios
Propiedades en las que el dueño no vive.
Nota
Propiedades en las que el dueño no vive.
Tasa de nota
La tasa de interés establecida en una nota de hipoteca.
Aviso de incumplimiento
Un aviso formal por escrito a un prestatario de que se ha producido un incumplimiento y que se pueden emprender acciones legales.
O
Opción ARM
Un tipo de hipoteca de tasa ajustable (ARM, por sus siglas en inglés) que ofrece al prestatario una opción de 4 opciones de pago mensual para ayudar a brindar flexibilidad financiera para administrar los pagos en mercados de tasas en aumento y aprovechar las tasas de interés en descenso.
Origen
La fecha en que se desembolsan los fondos de un préstamo.
Fecha de origen
La fecha en que se financia o desembolsa un préstamo.
Tarifa de originación
Una tarifa impuesta por un prestamista para cubrir ciertos gastos de procesamiento en relación con la concesión de un préstamo hipotecario. Por lo general, un porcentaje de la cantidad prestada (a menudo el 1%). La tarifa de originación se establece en forma de puntos.
Financiamiento del propietario
Una transacción de compra de propiedad en la que el vendedor de la propiedad proporciona todo o parte del financiamiento.
Ocupado por el propietario
Una propiedad que el propietario ocupa como residencia principal.
PAG
tope de pago
Un límite sobre cuánto puede aumentar un pago mensual en cualquier momento. Algunas hipotecas de tasa ajustable tienen topes de pago además de topes de tasas de interés anuales (o semestrales) y topes de tasas de interés de por vida. Los topes de pago no limitan la cantidad de interés que se cobra y pueden causar una amortización negativa.
Fecha de cambio de pago
La fecha en que entra en vigencia un nuevo monto de pago mensual en una hipoteca de tasa ajustable (ARM). Generalmente, la fecha de cambio de pago ocurre en el mes inmediatamente posterior a la fecha de ajuste de la tasa de interés. El prestatario es notificado 30 días antes de que la nueva tasa y el pago entren en vigencia.
Saldar
Pago del saldo pendiente de un préstamo en su totalidad. Además, la cantidad requerida para pagar el saldo pendiente en su totalidad.
Interés diario
La cantidad de interés que se acumula diariamente en un préstamo. Esto se calcula multiplicando el saldo pendiente del préstamo por la tasa de interés anual y luego dividiendo el resultado por 365.
PITI
Acrónimo de principal, interés, impuestos y seguros. También conocido como gasto mensual de vivienda.
Puntos
Una cantidad pagada al prestamista, generalmente al cierre, para reducir (o comprar) la tasa de interés. Un punto de descuento equivale a un punto porcentual del monto del préstamo. Por ejemplo, 2 puntos en una hipoteca de $100,000 costarían $2,000. Los puntos negativos indican el monto a acreditar al cierre para reducir los costos de cierre. También llamados puntos descuento o puntos hipotecarios.
Preaprobación
El acuerdo condicional de un prestamista para prestar una cantidad específica de dinero a un comprador de vivienda bajo un conjunto específico de términos.
Acuerdo de refinanciación preestablecido
Un acuerdo formal o informal entre un prestamista y un prestatario en el que el prestamista acuerda ofrecer condiciones especiales (como una reducción en la tasa o los costos de cierre) para una futura refinanciación como incentivo para que el prestatario participe en la transacción hipotecaria original.
Gastos pagados por anticipado
Los gastos que generalmente se pagan por adelantado, como depósitos en garantía para impuestos y seguros (que se pagan al cierre).
Interés prepago
Interés cobrado al cierre de una primera hipoteca, que cubre el período desde la fecha de desembolso hasta el inicio del próximo período de pago.
Pago por adelantado
Una cantidad pagada para reducir el saldo de capital de un préstamo antes de que venza el capital.
Multa por pago anticipado
Una sanción impuesta por algunos prestamistas si un préstamo se paga antes del plazo especificado. Este es un monto de suma global adeudado y pagadero además del saldo del préstamo, y por lo general se limita a los primeros años de una hipoteca. Ver también: Cargo por cancelación de cuenta
Precalificación
El proceso de proporcionar información financiera y de otro tipo (como el historial de empleo y la garantía propuesta) por parte de un posible prestatario para que el prestamista calcule preliminarmente cuánto puede obtener el prestatario por la compra de una vivienda. Una precalificación no es un compromiso de préstamo.
tasa de interes preferencial
El tipo de interés que los bancos cobran a sus mejores clientes cuando les prestan dinero. La Tasa Preferencial de EE. UU., publicada diariamente por The Wall Street Journal, se basa en una encuesta de las tasas preferenciales de los 10 bancos más grandes de los Estados Unidos. Algunas instituciones financieras utilizan la tasa preferencial de EE. UU. para calcular las tasas de interés variables de las tarjetas de crédito. Los cambios en la tasa preferencial de EE. UU. influyen en los cambios en otras tasas, incluidas las tasas de interés hipotecario.
Interés principal
El principal es la cantidad de dinero prestado en un préstamo. El interés es el cargo que se paga por pedir dinero prestado. El capital y los intereses representan la mayor parte del pago de su hipoteca, que también puede incluir pagos de depósito en garantía para impuestos a la propiedad, seguro de propietario de vivienda, seguro hipotecario y cualquier otro costo que se pague mensualmente o tarifas que puedan vencer.
Saldo principal
La porción no pagada del monto del préstamo. El saldo de capital no incluye intereses ni ningún otro cargo.
Pago principal
Porción de su pago mensual que reduce el saldo principal de un préstamo hipotecario. Este término también se refiere a los pagos anticipados que realiza al saldo de capital.
Cuota de procesamiento
Una tarifa que se cobra para cubrir los costos administrativos del procesamiento de una solicitud de préstamo.
Pagaré
Una promesa escrita de pagar una cantidad específica durante un período de tiempo específico.
Acuerdo de compra
Un contrato escrito firmado por el comprador y el vendedor que establece los términos y condiciones bajo los cuales se venderá una propiedad.
q
Razones de calificación
Cálculos que se utilizan para determinar si un prestatario puede calificar para una hipoteca. Consisten en 2 cálculos separados: un gasto de vivienda como porcentaje de los ingresos y obligaciones de deuda total como porcentaje de los ingresos.
R
Velocidad
La cantidad de interés de un préstamo, expresada como un porcentaje.
Tasa de bloqueo
Un compromiso emitido por un prestamista a un prestatario que garantiza una tasa de interés específica por un período de tiempo específico. Los períodos de bloqueo de la tasa son por un número fijo de días, y el vencimiento del bloqueo de la tasa ocurre cuando ese período ha pasado, lo que sujeta la tasa de interés del préstamo a las fluctuaciones del mercado desde la fecha del bloqueo de la tasa inicial. Cuando vence un bloqueo de tasa, deberá comunicarse con su especialista en préstamos para establecer un nuevo bloqueo de tasa antes de cerrar su préstamo.
Caducidad del bloqueo de tasa
Un compromiso emitido por un prestamista a un prestatario que garantiza una tasa de interés específica por un período de tiempo específico. Los períodos de bloqueo de la tasa son por un número fijo de días, y el vencimiento del bloqueo de la tasa ocurre cuando ese período ha pasado, lo que sujeta la tasa de interés del préstamo a las fluctuaciones del mercado desde la fecha del bloqueo de la tasa inicial. Cuando vence un bloqueo de tasa, deberá comunicarse con su especialista en préstamos para establecer un nuevo bloqueo de tasa antes de cerrar su préstamo.
Opción de reducción de tarifa
Una disposición en una hipoteca de tasa fija que le da al prestatario la opción de reducir la tasa de interés en una fecha posterior sin tener que refinanciar. Ejercer una opción de reducción de tasa generalmente no requiere volver a calificar para el préstamo.
Ley de Procedimientos de Liquidación de Bienes Raíces (RESPA)
Una ley de protección al consumidor que, entre otras cosas, requiere la divulgación anticipada de los costos de liquidación a los compradores y vendedores de viviendas, prohíbe ciertos tipos de referencias y otros cargos, establece reglas para las cuentas de depósito en garantía y requiere notificación a los prestatarios cuando se transfiere el servicio de un préstamo hipotecario.
reamortizar
Tomar el saldo restante de un préstamo hipotecario y establecer un nuevo período de amortización después del cual el saldo de capital será cero. Por lo general, se usa después del final del plazo de un préstamo de solo interés.
Grabadora
Un cargo para un funcionario público (por lo general, un registrador de escrituras o un secretario del condado) que anota en el registro público los términos de un documento legal que afecta el título de un bien inmueble, como una escritura, un instrumento de seguridad, una liquidación de hipoteca o una extensión de hipoteca. .
Grabación
Un cargo para un funcionario público (por lo general, un registrador de escrituras o un secretario del condado) que anota en el registro público los términos de un documento legal que afecta el título de un bien inmueble, como una escritura, un instrumento de seguridad, una liquidación de hipoteca o una extensión de hipoteca. .
Documentación reducida
Un método utilizado para determinar los ingresos al calificar a un prestatario para un préstamo. Los prestatarios proporcionan sus ingresos; sin embargo, normalmente no se requiere documentación de verificación.
Refinanciar
Pagar su préstamo existente con el producto de un préstamo nuevo, generalmente utilizando la misma propiedad como garantía, para aprovechar pagos mensuales más bajos, tasas de interés más bajas o ahorrar en costos de financiamiento.
Préstamo de rehabilitación
Una primera hipoteca que permite a los prestatarios comprar o refinanciar y rehabilitar viviendas. Con este producto hipotecario, los prestatarios pueden calificar para montos de préstamos basados en el valor de finalización de la propiedad, hasta los límites máximos de préstamo.
Período de reembolso
El tiempo que tiene para pagar completamente su saldo pendiente, de acuerdo con sus términos de pago. En una línea de crédito con garantía hipotecaria, por ejemplo, el período de pago (generalmente 20 años) es el plazo del préstamo que sigue al período de retiro (generalmente 10 años).
Rescisión
La cancelación de un contrato. En ciertas transacciones con garantía inmobiliaria que implican el refinanciamiento de una residencia principal, los solicitantes tienen 3 días hábiles para cancelar la transacción.
Reservas
La cantidad de ahorros, aparte del pago inicial, que un comprador de vivienda aparta en caso de eventos imprevistos o emergencias. Durante el proceso de aprobación del préstamo, muchos prestamistas requieren que se verifiquen las reservas (generalmente el equivalente a 2 pagos mensuales de la hipoteca).
Derecho de tanteo
Una disposición en un acuerdo que requiere que el dueño de una propiedad le dé a otra parte la primera oportunidad de comprar o arrendar la propiedad antes de que él o ella la ofrezca en venta o arrendamiento a otros.
prestamo vivienda rural
Un préstamo ofrecido por el Servicio de Vivienda Rural (RHS), una agencia dentro del Departamento de Agricultura. El RHS brinda financiamiento a agricultores y otros prestatarios calificados que compran propiedades en áreas rurales que no pueden obtener préstamos en otros lugares. Los fondos se toman prestados del Tesoro de los Estados Unidos. Ver también: préstamo del gobierno
S
Segunda casa
Una propiedad ocupada a tiempo parcial por una persona además de su residencia principal.
Préstamos garantizados
Préstamos por los cuales el prestatario otorga al prestamista un gravamen sobre bienes tales como un automóvil, una embarcación, otros bienes muebles o inmuebles que servirán como garantía para el préstamo.
Seguridad
La propiedad que se dará en garantía de un préstamo. Si el prestatario no cumple, el prestamista puede vender la garantía para satisfacer la deuda.
Asentamiento
La finalización de la compra o venta de una propiedad, o la finalización de todos los pasos necesarios para recibir el producto de (y crear la obligación de pagar) un préstamo. Ver también: Cierre
agente de liquidación
Una persona o entidad que lleva a cabo el acuerdo para transferir el título de la propiedad y cerrar el préstamo hipotecario. Puede ser un abogado, un asegurador de títulos, un agente de títulos o un agente de plica.
Venta corta
Una alternativa comúnmente utilizada a una ejecución hipotecaria. Si un propietario ya no puede pagar la hipoteca y su casa vale menos de lo que debe, una venta corta le permite vender la casa para pagar la hipoteca. En una venta al descubierto, el prestamista acuerda aceptar una cantidad menor de la que realmente se adeuda en el préstamo, en base a una demostración de dificultades financieras.
Residencia unifamiliar
Vivienda unifamiliar aislada. La propiedad no comparte terreno común con propiedades vecinas y no comparte paredes ni techo, pero puede ser parte de un desarrollo de unidad planificada (PUD).
SOFR
tasa de financiación garantizada durante la noche; SOFR es una medida amplia del costo de pedir prestado efectivo a un día garantizado por valores del Tesoro de EE. UU.
Tasa de inicio
La tasa de interés inicial para un préstamo hipotecario de tasa ajustable (ARM) o una línea de crédito con garantía hipotecaria de tasa variable. También conocida como tasa inicial o tasa de introducción. Proporciona intereses más bajos y pagos mensuales más bajos al principio, pero puede ajustarse en el próximo período de ajuste.
Financiamiento subordinado
Cualquier hipoteca u otro gravamen que tenga una prioridad inferior a la de la primera hipoteca. El préstamo subordinado tiene derecho al pago en una ejecución hipotecaria solo después de que se pague la primera hipoteca.
T
Término
El número de años que tomará pagar un préstamo. El plazo del préstamo se utiliza para determinar el monto del pago, el calendario de reembolso y el interés total pagado durante la vigencia del préstamo.
Tarifas de terceros
Comisiones cobradas por servicios prestados por terceros que no sean el prestatario o el prestamista. Dichos honorarios pueden incluir la tasación, el informe de crédito, el título y las certificaciones de inundaciones.
Título
Evidencia escrita de propiedad en la propiedad.
Compañía de títulos
La agencia que investigará el título (o escritura) de una propiedad en busca de discrepancias o gravámenes no descubiertos y que emitirá un seguro de título al prestamista después de que el título se considere limpio.
Seguro de título
Seguro que protege a un interesado, ya sea el propietario o el prestamista, contra cuestiones que afectarían la propiedad legal de la propiedad.
Buscar título
Un examen de los registros utilizados para determinar la titularidad legal de la propiedad y todos los gravámenes y gravámenes sobre ella. Por lo general, lo realiza una compañía de títulos o un abogado.
Tarifa de transacción
La tarifa que se le puede cobrar cada vez que utiliza su línea de crédito.
Índice del Tesoro
Un índice que se usa para determinar los cambios en las tasas de interés para ciertos planes de hipotecas de tasa ajustable (ARM, por sus siglas en inglés). Se basa en los resultados de las subastas que realiza el Tesoro de los EE. UU. para sus letras y valores del Tesoro o se deriva de la curva de rendimiento diaria del Tesoro de los EE. UU., que se basa en los rendimientos de las ofertas del mercado de cierre sobre los valores del Tesoro negociados activamente en el mercado extrabursátil. contra mercado. Ver también: Tasa preferencial
Fideicomisario
Un fiduciario que posee o controla la propiedad en beneficio de otro.
Ley de Veracidad en los Préstamos
Una ley federal que requiere la divulgación de los términos de crédito utilizando un formato estándar. Esto tiene por objeto facilitar las comparaciones entre las condiciones de préstamo de diferentes instituciones financieras.
tu
Fondos no aplicados
Cuándo su pago completo o una parte de su pago recibido por Bank of America puede colocarse en una cuenta Suspense.
Asegurador
La persona que aprueba o deniega un préstamo hipotecario, según los criterios de suscripción y aprobación del prestamista.
suscripción
El proceso del prestamista de decidir si otorgar un préstamo a un prestatario potencial en función del crédito, el empleo, los activos y otros factores, y la coincidencia de este riesgo con una tasa, un plazo y un monto de préstamo apropiados.
Solicitud uniforme de préstamo residencial (1003)
El formulario de solicitud de préstamo estándar publicado por la Asociación Hipotecaria Nacional Federal (Fannie Mae) y utilizado por la mayoría de los prestamistas.
Saldo principal impago
Cuando usamos el término Saldo de capital impago, nos referimos al monto que tomó prestado (que puede incluir montos que se agregaron a su saldo de capital en relación con las modificaciones del préstamo) a lo largo del historial del préstamo que aún no se ha pagado. Podemos cobrarle intereses cada mes sobre el Saldo de capital impago (o la cantidad adeudada), de acuerdo con los términos de su préstamo.
Líneas de crédito sin garantía
Por lo general, se usa para referirse a un préstamo o una línea de crédito (préstamo sin garantía, línea de crédito sin garantía) que no está respaldado por una garantía.
Prestamo no asegurado
Por lo general, se usa para referirse a un préstamo o una línea de crédito (préstamo sin garantía, línea de crédito sin garantía) que no está respaldado por una garantía.
Costos iniciales
Los gastos que debes pagar al solicitar un préstamo. Por lo general, estos incluyen tarifas de solicitud de préstamo. Algunos prestamistas requieren que algunos de sus costos de cierre también se paguen cuando presente la solicitud.
V
préstamo VA
Una hipoteca garantizada por el Departamento de Asuntos de Veteranos (VA) para veteranos calificados de las fuerzas militares de EE. UU. Ver también: préstamo del gobierno
Casa de vacaciones
Una casa de vacaciones es una propiedad unifamiliar que el prestatario ocupa además de su residencia principal. La propiedad no se puede considerar generadora de ingresos y no debe ser parte de un grupo de alquiler obligatorio, pero ocasionalmente se puede alquilar a amigos y familiares. Cuando la propiedad se clasifica como segunda vivienda, los ingresos por alquiler no se pueden utilizar para calificar al solicitante. Una propiedad de 2 a 4 unidades no es elegible para el estatus de segunda vivienda. También conocida como segunda residencia.
Tasa variable
Una tasa de interés que puede fluctuar o cambiar periódicamente, a menudo en relación con un índice como la tasa preferencial u otros criterios. Los pagos pueden aumentar o disminuir en consecuencia.
Pago mínimo mensual de tasa variable
El monto mínimo que deberá pagar cada mes en su línea de crédito con garantía hipotecaria, o HELOC (no incluye ningún pago por la opción de pago de préstamo de tasa fija). El monto del pago incluye capital e intereses (mínimo de $100). El pago mensual requerido puede variar cada mes y se basa en el saldo pendiente de su préstamo y la tasa de interés fluctuante. En general, este pago está destinado a pagar el saldo de su préstamo en cuotas de capital e interés sustancialmente iguales durante el plazo restante del préstamo, según la información de saldo y tasa al momento de cada cálculo mensual.
W
W-2
Una declaración de salarios e impuestos proporcionada por su empleador anualmente. El formulario W-2 detalla sus ingresos y los diversos impuestos locales y federales retenidos de sus ingresos. Se proporciona al IRS junto con su declaración de impuestos.
Recorrido
Una inspección final poco antes de la liquidación para asegurarse de que la propiedad esté en las mismas condiciones que estaba en el momento en que se redactó el contrato de oferta.
Y si el análisis
Un análisis de asequibilidad que se basa en un escenario hipotético. Un análisis hipotético es útil si no tiene datos completos o si desea explorar el efecto de varios cambios en sus ingresos, pasivos o fondos disponibles o en los índices de calificación o gastos de pago inicial que se utilizan en el análisis.
¿Dónde se encuentra esto?
Su número de solicitud figura en su carta de bienvenida u otras comunicaciones bancarias relacionadas con esta solicitud. Si no ha recibido su carta de bienvenida o necesita ayuda con su número de solicitud, llame al 1.800.269.3084.
¿Por qué pedimos esto?
Cuando crea credenciales en línea, tomamos amplias precauciones para proteger su información y verificar su identidad. Su número de Seguro Social nos permite confirmar su identidad.
Seguro de tormentas de viento
Esta cobertura generalmente se requiere en áreas costeras y paga por daños a la propiedad que resulten de una tormenta de viento. Al igual que la cobertura contra inundaciones y terremotos, el seguro contra tormentas de viento cubre los daños a la vivienda y, en algunos casos, los bienes personales y los gastos de manutención si la vivienda es inhabitable. Algunos estados ofrecen programas de asistencia de mercado o asociaciones de suscripción conjunta para ayudar a los propietarios de viviendas a encontrar cobertura en áreas donde la cobertura es escasa.
Transferencia bancaria
Una transferencia de dinero del banco de una persona a la cuenta bancaria de otra persona, ya sea a nivel nacional o internacional.
Y
Declaración de fin de año
El informe muestra cuánto se pagó en intereses durante el año, así como el saldo restante del préstamo hipotecario al final del año. Si el banco tiene una cuenta de depósito para usted, también mostrará cuánto se pagó y se reservó en impuestos sobre la propiedad. Si el banco no tiene una cuenta de depósito de impuestos a la propiedad, los detalles de impuestos no se muestran en el informe.